93 Worth Street - NoMad不動産 New York

93 Worth Street の魅力

93 Worth Street は、1924年に建築事務所Jardine, Hills & Murdockによって設計され、当初はオフィスビルとして使用されていました。
また、ニット製品ビルとしても知られており、1920年代には繊維産業のためのロフトスペースとして利用されていたようです。
この建物の魅力は語り尽くせないのですが、その中でも特におすすめのポイントをあげさせて頂きます。

・洗練された富裕層が棲まう「Tribeca」アドレス
・建物躯体が鉄骨造であり、日本法人名義で購入した場合に大きな税の繰延効果が期待される
・至近に金融街があり、賃貸需要が豊富である。また、賃料単価が高い。
・維持管理費のバランスがよく、自用としても投資としても優秀である。

ニューヨーク、マンハッタンの中でも特に洗練されたエリアとして知られるトライベッカ（Tribeca）。歴史的背景と高級感あふれるライフスタイルにより、世界中の富裕層から高い人気を誇ります。元々は工業地帯でしたが、20世紀後半にアーティストやデザイナーが倉庫を改装して住み始め、現在では高級コンドミニアムが立ち並ぶエリアへと発展しました。静かでプライバシーが守られた環境のため、著名人や実業家が多く住む街としても有名です。また、トライベッカにはミシュラン星付きのレストランやおしゃれなカフェ、高級ブティックが揃い、グルメやショッピングの楽しみも豊富です。ハドソン川沿いのリバーフロントや公園もあり、都会の中で自然を感じられる住環境が魅力です。さらに、教育環境も優れており、家族連れの富裕層にも人気があります。洗練されたライフスタイルと落ち着いた雰囲気が共存するトライベッカは、ニューヨークでも特別なエリアとして発展を続けています。

※Tribeca とはキャナルストリートの南側の三角地帯（Triangle Below Canal の頭文字を取ったもの）のことです。
このエリアには、Issey Miyake/ New Yorkといった高級ショプや、Jungsik New York (2 Harrison St) といったミシュランの三つ星店をはじめ、老舗店からモダンなお店まで肩を並べている。
Roxy Hotel New Yorkといった、まさにNew York トレンドの最先端といったホテルも見逃せない。

賃貸運営についての考察

93 Worth Street には、自用及び投資用としても使えるコンパクトなStudioタイプがいくつか建物の中に存在する。
分譲時のパンフレットを確認すると、475sqft = 44.12㎡, 495sqft = 45.98㎡, 570sqft = 52.95㎡, 611sqft = 56.76㎡という4タイプのワンルームタイプの間取りが存在する。
このうち、570 sqftのお部屋は建物6F部分にしかない、間取りでこの建物で1つだけの間取りとなっているようだ。
この記事を書いている2025年2月16日現在、93 Worth Streetの Studio タイプで市場で売却に出されているお部屋はないが、投資として購入を検討する際は是非在庫を確認して頂きたいお部屋である。

この建物のSudioタイプをお勧めしているのは、実際にこの建物のStudioタイプのお部屋を賃貸募集した際に、マーケットからの反応が非常に良かったからである。
特に、エリアが上記で書いた通り、かなりおしゃれなエリアでLocal New Yorkerが好むエリアのため、女性からの問い合わせが非常に多かった印象である。
賃貸募集から成約までの非常にスピード感があり、空室率が比較的低い建物だと感じたことも、おすすめの要因の一つである。

南西側が正面玄関（Worth Street側）になっており、Studioタイプのほぼ全てがこの南西側向きになっている。
建物が東西に長い建物である。右のGoogle Mapsをご確認頂くと、南西側には道路を挟んで5階建ての建物がある。その隣が空き地。そして、高層ビルがある。
どの位置のStudioが将来売りにできるかによって分析が変わるため、興味のある方は是非お問い合わせからご連絡頂ければと思います。

価格帯

築年数

総世帯数・階数

建物設備・共用施設

売主(ディベロッパー)情報

交通

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