価格帯 Studio $845,000 ~ 1 Bedroom $970,000 ~ 2 Bedroom $1,150,000 ~ ※本物件は中古物件のため、販売価格に関してはマーケット状況に応じて変動いたします。 築年数 1940年築 （※2016~17年全館リノベーション済み） 総世帯数・階数 156 世帯 8 階建 建物設備・共用施設 24Hフロントサービス フィットネスジム 室内プール、キッズルーム 屋上デッキ、パティオ ワインルーム コーワーキングスペース等 売主(ディベロッパー)情報 Macklow Properties <代表的な建物> 432 Park Avenue Metropolitan Tower 400 Madison Avenue 交通 2,3番線Wall St駅 徒歩3分 J,Z番線Broad St駅 徒歩1分 R,W番線Rector St駅 徒歩1分 引用：Relo Redac Inc. NINE52 の歴史と魅力 NINE52 は、もともと セント・クレア病院（Saint Clare’s Hospital） として知られていました。この病院は、1934年にアレゲーニーのフランシスコ会修道女によって設立され、当時のヘルズキッチン地区に住む労働者階級のコミュニティ（主にイタリア系やアイルランド系移民）に医療サービスを提供していたと言われています。2003年 に セント・ヴィンセント・カトリック医療センター（Saint Vincent’s Catholic Medical Center） に買収され、セント・ヴィンセント・ミッドタウン病院（St. Vincent’s Midtown Hospital） に改名されました。その後、医療サービスの効率化とコスト削減を目的とした州の施策の一環として、2007年8月31日に閉鎖されました。その閉鎖後、所有者が何度か変わったものの、2007年 に The Chetrit Group の ジョセフ・チェトリット（Joseph Chetrit） が Tessler Developments と共同でこの建物を取得しました。一時的に、全体を賃貸ビルディングとして運営する予定で話が進んでいましたが、2015年 にThe Chetrit Groupは当該建物を Gaia Real Estate に売却し、同社がこの施設を現在の形である NINE52コンドミニアムへと改装したという経緯になっております。 このNINE52をおすすめの理由を下記にあげさせて頂きます。 ・Midtownの中でも流行に敏感な「Hell’s Kitchen」に立地する物件である。 ・建物躯体が鉄骨造であり、日本法人名義で購入した場合に大きな税の繰延効果が期待できる。 ・Broadway、Office街、Chelsea, Hudson Yards等、今のManhattanを彩る主要地域へのアクセスが良い。 ・全館リノベーションが終わっており、投資用として、立地、価格帯、賃料水準、賃貸運営の良さ等を考えると、バランスが良い。 このエリアは、Google Mapsで3Dにして頂き、地形を確認いただくと Midtownの中で、このエリアだけ高層ビルが少ないのに気づいた方はいないだろうか？北は57丁目、南は42丁目、東は8 Avenue、西は10 Avenueの長方形のブロックには、あまり高層なビルは建築されていない。これは、このエリアが歴史的エリアに指定されており、高さ規制があるからである。昔のManhattanを知っている方であれば、こんな地域には立ち入らないとのお言葉をよくいただいていたが、現在は大きく様変わりし、流行に敏感な若年層が住むおしゃれなエリアに変貌を遂げている。日本から、一風堂や日系の飲食店もお店を多く出店するこのエリアで、Midtownで利便性がいいこともあり、Local New Yorkerにも人気にエリアだ。Google が Westサイドに多く事務所を構えるため、賃貸募集をしていても、IT系の方からの問い合わせが増えた印象にある。今後もこの傾向は続くであろうし、Chelsea, Hudosn Yards, Upper Westという高級エリアにサンドイッチ状態で挟まれたこのエリアは、今後も注目のエリアなのである。
