価格帯

Studio         $895,000 ~
1 Bedroom   $1,350,000 ~
2 Bedroom   $1,995,000 ~

築年数

1930年築
（※2020年全館リノベーション済み）

総世帯数・階数

566　世帯
56　階建

建物設備・共用施設

24Hフロントサービス
フィットネスジム
室内プール、キッズルーム
屋上デッキ、パティオ等

売主(ディベロッパー)情報

Macklow Properties
<代表的な建物>
432　Park Avenue 
Metropolitan Tower
400 Madison Avenue

交通

2,3番線Wall St駅　徒歩3分
J,Z番線Broad St駅　徒歩1分
R,W番線Rector St駅 徒歩1分

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　引用：One Wall Street Sponsor HP

One Wall Street の魅力

One Wall Street は、もともとはNew York銀行として使われていた建物で、アールデコ様式の歴史的建築物として名高いランドマークでです。極めて精緻かつ複雑なリノベーション作業を経て、知名度の高いディベロッパーであるハリー・マックロー氏が、1931年にアーヴィング・トラスト本社として建設されたラルフ・ウォーカー設計のこの名作を、ニューヨークでも類を見ない現代的なライフスタイルの拠点へと変貌させました。
この建物の魅力は語り尽くせないのですが、その中でも特におすすめのポイントをあげさせて頂きます。

・1Fにハワイでも有名なスーパーマーケット Whole Foods が店舗として入っている!!
・建物躯体が鉄骨造であり、日本法人名義で購入した場合に大きな税の繰延効果が期待できる。
・このDowntownエリアは、金融街の中心なので、高所得の方々が集まり、居住エリアとしても人気が高い。
・豪華な室内スイミングプールをはじめ、他の建物にはない圧倒的な共用スペースは、賃貸募集時にも有利!!

私もこのエリアに住んでいたことがあるため、個人的にも非常に魅力溢れるエリアです。Midtown に比べて観光客が少ないことや、土日が静かであることなども魅力です。
これは、賃貸運営を始めたあと、賃借人の賃貸契約、及び更新、継続に繋がる重要な要因です。
主要な地下鉄は、数分圏内でアクセス可能で、Midtown にもBrooklynにもいける利便性は、大きな魅力です。
そして、近年このDowntownには、「South Seaport」と言われ高級映画館IPICが入っているような商業融合施設が完成したり
古くからの飲食店が立ち並ぶ「Golden Street」といって、まるでヨーロッパかのような雰囲気の中、野外の石畳道路に置かれたテーブルでお酒を飲む。
また、ピザやステーキなどの、日本未上陸の老舗店も多く、毎週末食べ歩いてもなかなか制覇できないほどであった。
是非現地でこの魅力を肌で感じて頂きたいです！ 

 

 

売主 Macklowe Properties の詳細

Macklowe Propertiesは、1960年代半ばにハリー・マクロウ氏によって設立されたニューヨークを拠点とする不動産開発会社です。同社は50年以上にわたり、マンハッタンを中心に様々な不動産の開発、取得、再開発、管理等を行ってきました。そのポートフォリオは、住宅、商業、リテールを含み、総面積は1,200,000㎡を超えています。
これまでの代表的なプロジェクトには、以下のものがあり、どの建物も現在のManhattanの景観に深く刻まれております。
・432 Park Avenue: 建築当時西半球で最も高い住宅ビルの一つであり、ニューヨークのスカイラインに新たなランドマークを加えました。
・Metropolitan Tower: 8つの別々の敷地を統合して開発された78階建てのビルで、完成当時は約218mの高さを誇りました。
・400 Madison Avenue: 47丁目と48丁目の間に位置する22階建てのクラスAオフィスビルで、最新のブロードバンド通信技術を備えたオフィスを提供しています。
また、現在Midtown East（5 East 51st Street）にて Tower Fifth という、超高層建築物を予定しているとの記事もあり、今後もManhattan のスカイラインに大きな影響を与えるディベロッパーであることは間違いない。

 

 

One Wall Street の秘話


左に引用した動画は、One Wall Street の歴史や工事が開始された当時の秘話が詰まった動画となっております。これをご視聴頂いてから現地を視察すると建物の印象がガラリと変わることと思います。
このOne Wall Streetは、日本でいう四方向の道路に面し独立性を保っている四方路です。Broadway, Wall Street, New Street, Exchange Pl の4つの道路になります。そのため、One Wall Street は1つのブロック、街区を全て使った独立性が高い立地に建つ、歴史と伝統、そして内装が最新鋭という、非常に特徴のある建物となっています。