The Prewar at Gramercy Square は、昔ながらのNew Yorkを感じることができる住宅街です。現在では、マンハッタン内でも屈指の高級エリアに成長し、賃料水準も非常に高いエリアです。エリアの特徴は、近隣住民しか入ることのできない秘密の花園、「Gramercy Park」の存在です。今回紹介している建物はアクセス権がないのですが、このエリアの象徴となっています。また、「Gramercy Square」は、広場となっており、夏場は農業の現地販売会、その他も様々なイベントが四季を通して行われています。このエリアは、地下鉄のLトレインが走っており、Brooklynの人気エリア Williamsburgsへ電車でいくことができます。また、New Yorkのスーパーマーケットといえば、Whole Foods, Trader Joeと生活施設も充実しており、売買価格の高さ、賃料の高さがまさにこの利便性と感じております。
このThe Prewar at Gramercy Squareは、公園のような緑豊かな空間に包まれ、マンハッタンで人気のあるGramercy Parkエリアの一等地に、洗練された高級感ある暮らしを提供しています。このコンドミニアムは、「タワー」「ブティック」「プレウォー」「モダン」という4つの建築的に異なる建物で構成されており、それぞれがM.ポール・フリードバーグ＆パートナーズによる美しい庭園スペースと広大な専用アメニティクラブによってつながっています。 国際的に高く評価される建築家ウッズ・バゴットによって設計されたグラマシー・スクエアは、スタジオタイプから4ベッドルームの間取りまで幅広く展開。魅力的な庭付き住戸から壮大なペントハウスまで、歴史あるグラマシー・パークの地において、フルサービスのコンドミニアムならではの快適さと利便性を提供します。
この4つの建物の中で、Pre War =「プレウォー」が、日本法人で購入した場合の税対策となる物件です。戦前の建物ですが、躯体、外装を残して、すべてリノベーションが終わっておりますため、内装、共用部分に関しては新築同様の造りとなっているのが特徴です。そのため、投資後の賃料に関しても、新築物件扱いのため賃貸運営も現状は良く、バランスの良い建物となっております。一般のNew Yorkの市場においても、非常に資産価値が高いと考えられる物件のため、日本法人による税対策と、現地でも人気の資産価値の両方を兼ね備えた物件となっております。
